Наша кредитна програма 80/20 включає сума першої іпотечної позики, яка становить 80% від вартості покупки, і «контрейлерна» друга іпотека на 20% від ціни покупки. Перший внесок не потрібен.
Це означало покриття вартості будинку, позичальники скористалися двома кредитами на житло, один на 80%, а інший на 20% першого внеску. Після того, як міхур на ринку житла лопнув, багато власників будинків опинилися з від’ємним капіталом, іноді відомим як «під водою» (або перевернутим кредитом).
Правило нерухомості 80/20 відноситься до коефіцієнта LTV, основний елемент управління ризиками всіх кредиторів. Початкове співвідношення позики до вартості (LTV) іпотечного кредиту представляє співвідношення між початковим внеском покупця та вартістю нерухомості (20% зниження = 80% LTV).
→ Комбінована позика 80/20: за такої структури перша іпотека фінансує 80% вартості житла, а друга іпотека покриває 20%, тобто ви фінансуєте всю покупку без початкового внеску. Іпотека 80/20 була популярною на початку та в середині 2000-х років, але є сьогодні менш поширені.
загалом, 80% LTV вважається хорошим співвідношенням кредиту та вартості. Якщо ви купуєте будинок, ви досягаєте 80% LTV, зробивши 20% початкового внеску. Власникам житла з LTV 80% не потрібно платити за приватне іпотечне страхування (PMI). І зазвичай вони мають право на нижчі процентні ставки.
Простіше кажучи, співстрахування 80/20 означає ваша страхова компанія оплачує 80% загальної суми рахунку, а ви платите інші 20%. Пам’ятайте, що це стосується після сплати франшизи.