Витратний підхід до вартості Витратний підхід можна використовувати для оцінки всіх типів покращеного майна. Це найнадійніший підхід до оцінки унікальних властивостей. Витратний підхід надає індикацію вартості, яка є сумою оціночної вартості землі плюс амортизована вартість будівлі та інших поліпшень.
Витратний підхід є метод оцінки майна, за якого оцінювач оцінює вартість будівництва нового майна, подібного за розміром, якістю та характеристиками до об’єкта нерухомості. Потім оцінювач вираховує амортизацію з вартості нової нерухомості.
Відповідно до витратного підходу, вартість нематеріального активу визначається на основі відновної вартості подібного активу або активу, що забезпечує подібний потенціал користі чи корисності.
Витратний підхід – Поточна вартість відтворення або заміни будівлі за вирахуванням оцінки амортизації плюс вартість землі (і підприємницький стимул, якщо застосовно).
Існує три міжнародно визнані методи вимірювання вартості власності: витратний підхід, підхід порівняння продажів і підхід доходу. Залежно від характеру майна, яке оцінюється, оцінювач може використовувати один або кілька підходів.
Витратний підхід надає індикацію вартості, яка є сумою оціночної вартості землі плюс амортизована вартість будівлі та інших поліпшень. Загальна вартість будівництва нової будівлі сьогодні часто встановлює верхню межу вартості, припускаючи, що будівля є найбільшим і найкращим використанням землі.