Дозвіл штату не потрібен лише тому, що суб’єкт господарювання чи особа, яка не є американською, володіє нерухомістю в Нью-Йорку. Іноземні інвестори мають практично такі ж права та обов’язки щодо нерухомості, як і фізичні та юридичні особи США (Закон про нерухоме майно Нью-Йорка, §§ 10(2) і 16).
«Згідно з FIRPTA, іноземний продавець нерухомості в США підлягає утриманню податку при закритті, а покупець у такій угоді зобов’язаний подати податок до податкової служби. 4 У цій статті подано коротку історію FIRPTA та перераховано різні типи продавців, які беруть участь у транзакціях.
Для забезпечення стягнення податків з іноземних платників податків, FIRPTA вимагає від покупців нерухомості в США утримувати 15% від ціни продажу. Продавець може звернутися до Служби внутрішніх доходів (IRS) із проханням зменшити ці 15% до суми податку, яка має бути сплачена.
Відчуження частки нерухомого майна в США іноземною особою (особою, що передає) регулюється Законом про податок на іноземні інвестиції в нерухоме майно 1980 року (FIRPTA), який утримує податок на прибуток.. FIRPTA дозволила Сполученим Штатам оподатковувати іноземних осіб за відчуження часток нерухомого майна США.
Іноземні інвестиції є коли внутрішній інвестор вирішує придбати право власності на актив в іноземній країні. Він передбачає переміщення грошових потоків з однієї країни в іншу для виконання транзакції. Якщо частка власності досить велика, іноземний інвестор може мати можливість впливати на бізнес-стратегію суб’єкта господарювання.
Самі документи FIRPTA, зокрема Сертифікат про утримання податків FIRPTA або документ про звільнення від сплати податків, може знадобитися нотаріальне засвідчення. Ці документи подаються до Служби внутрішніх доходів (IRS) як частина процесу сплати податку на продаж нерухомого майна США іноземною особою.