Оціночна вартість усієї оподатковуваної комерційної нерухомості в окрузі за 2023 фінансовий рік, який завершився 30 вересня, становила 101,8 мільярда доларів, порівняно зі 102,7 мільярдами доларів США роком раніше та 112,7 мільярдами доларів у 2021 фінансовому році. Це означає падіння на 9,6 відсотка. 8 лютого 2024 р.
Формула, яка використовується для розрахунку вартості комерційної нерухомості за витратним підходом, така:
- Вартість майна = Вартість відновлення – амортизація + вартість землі.
- Вартість нерухомості = Чистий операційний прибуток / Ставка капіталізації.
- Мультиплікатор валової орендної плати = ціна продажу / річна валова орендна плата.
Щоб розрахувати майбутню вартість комерційної нерухомості, використовуйте формулу: Значення = Чистий операційний прибуток / Ставка капіталізації щоб визначити вартість майна на основі його чистого операційного доходу та максимальної ставки.
The підхід порівняння продажів є найпоширенішим методом оцінки комерційної власності. Цей метод передбачає порівняння об’єкта нерухомості з подібними нещодавно проданими об’єктами на тому ж ринку.
Наприклад, ваша житлова нерухомість підпадає під ставку податку 1 класу, яка становить 0,85 дол. Якщо ваш будинок оцінюється в 500 000 доларів США, розділіть 500 000 доларів на 100; ця сума становить 5000 доларів. Потім помножте $0,85 на $5000. Ваш річний податок становить 4250 дол.
Що таке NPV у сфері комерційної нерухомості? Чиста поточна вартість, або NPV, становить фінансовий показник, який допомагає інвесторам у комерційну нерухомість визначити, чи отримують вони певний прибуток чи «цільову дохідність» з огляду на суму своїх початкових інвестицій.