Емпіричне правило зазвичай таке від 5 до 10 відсотків від ціни житла. Майте на увазі, що ви можете втратити гроші, якщо угода провалиться, тому важливо не вкладати стільки, щоб ви були зруйновані, якщо втратите гроші.
Аналіз правила 4-3-2-1 у сфері нерухомості. Це правило описує ідеальні фінансові результати оренди нерухомості. Це говорить про те, що для кожного об’єкта, що здається в оренду, інвестори повинні прагнути отримати мінімум 4 об’єкти, щоб досягти фінансової стабільності, 3 з цих об’єктів мають бути без боргів і приносити постійний дохід.
Правило 50 відсотків таке ярлик, який інвестори в нерухомість можуть використовувати для швидкого прогнозування загальних операційних витрат, які, ймовірно, спричинить інвестиція в оренду нерухомості. Щоб розрахувати місячні експлуатаційні витрати нерухомості за правилом 50, ви просто помножите валовий дохід від оренди нерухомості на 50%.
Але скільки ви повинні запропонувати під ціною питання? Зверніться за порадою до свого агента з нерухомості, але також зверніться до наведених нижче вказівок, щоб отримати допомогу. Менше 10% нижче: Якщо нерухомість у хорошому стані, але потребує косметичного ремонту, це відповідний ціновий діапазон.
Визначення правила 2% Наприклад, якщо нерухомість коштує 200 000 доларів США, вона повинна приносити щонайменше 4 000 доларів США в оренду (200 000 доларів США x 0,02 = 4 000 доларів США), щоб правило 2% було виконано. Ідея така об’єкти, що відповідають цьому порогу, з більшою ймовірністю принесуть позитивний грошовий потік і забезпечать хороший прибуток.
У сфері інвестицій у нерухомість правило 80/20, або принцип Парето, є потужним інструментом для максимізації прибутку. Це передбачає, що невелика частина дій — як правило, близько 20 % — забезпечує непропорційно велику частку результатів, часто близько 80 %.