Кооперативне житло, широко відоме як кооператив, є популярна модель житла, яку ви знайдете у великих містах, таких як Нью-Йорк. Орендарі або учасники колективно володіють і ділять відповідальність за всю будівлю або майно. Коли ви купуєте кооператив, ви не купуєте частину власності чи одиницю в будівлі.5 березня 2024 р.
Оренда кооперативу означає Ви не володієте акціями кооперативу. Замість цього ви укладаєте договір оренди з акціонером, якому належить пай, який ви орендуєте.
Ціни на квартири вищі, ніж у кооперативах, але кооперативи вимагають більшого початкового внеску, вищої щомісячної плати та тривалого процесу затвердження. Кондомініуми зазвичай дозволяють здавати квартиру в суборенду, тоді як лише деякі кооперативи дозволяють здавати квартиру в суборенду, і правила є складними.
Тому будинки кооперативів належать не багатим інвесторам, а тим людям, які в них живуть. Унікальність цієї домовленості полягає в тому, що ви взагалі не «володієте» одиницею в такій будівлі. Як результат, кооперативи часто є значно доступнішими, ніж квартири.
Технічне обслуговування та витрати: будинки кооперативу часто мають нижча місячна плата або плата за обслуговування порівняно з квартирами. Це пояснюється тим, що частина щомісячної плати йде на загальне обслуговування та експлуатацію всієї будівлі.
Мінуси
- Кооперативи можуть стати дорогими.
- Процес подання заявки на придбання кооперативу є суворим.
- Деякі кооперативи не дозволяють фінансування, а ті, які дозволяють, можуть вимагати високі початкові внески.
- Кооперативи, як правило, не вважаються інвестиційною нерухомістю, оскільки ви не можете здавати їх в оренду, і вони не мають великого потенціалу підвищення продажів.